كيف يمكنك اتخاذ القرار بشكل منظم عند شراء منزلك الأول؟

إن عملية البحث واتخاذ القرار عند شراء المنزل الأول عملية مرهقة ومربكة للكثير من المشترين، حيث أنه غالباً ما تكون الخبرة العملية في هذه التجربة معدومة لكون المنزل هو الأول وفي نفس الوقت تحرص على أن تتخذ جميع الخطوات التي من شأنها ان تساعدك في اختيار المنزل المثالي في الحي الذي ترغب في السكن فيه بالقيمة العادلة والغير مبالغ فيها.

ان عملية شراء المنزل هي فعلاً عملية مطولة ويترتب عليها تكلفة عالية ولتوضيح هذه العملية للباحثين عن المسكن الأول فقد تطلب الأمر إجراء بحث مطول لفهم وتفصيل العملية الذي من شأنه أن يساعد الباحثين عن المسكن الأول في فهم وتحديد ما يريدونه من خلال فهم ماهي الاحتياجات الأساسية في السكن المرغوب وبالتالي توفير الوقت وايضاً المال وذلك فقط من خلال إطلاعك على المعلومات التي وفرتها لك في هذا المقال.

حدد ميزانيتك بوضوح

الخطوة الأولى في عملية البحث عن المسكن الأول هي تحديد الحد الأعلى من المبلغ الذي يمكنك صرفه على شراء المنزل ليكون هذا المبلغ الميزانية المحددة لشراء المنزل. هذا المبلغ سيكون مجموع مدخراتك إضافة إلى ما يمكن أن تحصل عليه كقرض عقاري حسب ملائتك الائتمانية والتي يمكن أن تعرفها من خلال زيارة عدد من البنوك أو الجهات التي تقدم قروض عقارية.

اختر الحي المناسب بدلاً من المنزل المناسب

من المهم أن تبدأ بحثك بتحديد الحي المناسب لسكنك أولاً، ولتحديد ذلك ابحث عن حي تحب التواجد فيه إضافة إلى قربه من مكان عملك وبالطبع يجب أن يحتوي الحي على مرافق خدمة متنوعة تخدم سكان الحي. اذا وجدت الحي المناسب، يمكنك بعد ذلك شراء مسكنك الأول بثقة حتى لو كانت ميزانيتك تكفي لشراء أسوأ منزل في الحي الأنسب لك لأنك ستكون سعيداً باختيارك.

اكتب قائمة بالمواصفات التي ترغب في توفرها في المنزل

قبل أن تبدأ بمعاينة المنازل المعروضة للبيع اكتب قائمة بأهم عشرة مواصفات ترغب في توفرها في المنزل، اذا وجدت ستة أو سبعة من هذه المواصفات متوفرة أثناء المعاينة فهذا مؤشر جيد. اذا واجهت صعوبة في إعداد هذه القائمة يمكنك البدء بمعاينة خمسة إلى ستة منازل وستعرف حينها بشكل واضح ما الذي ترغب في توفره وما الذي لا ترغب في توفره في المنزل المطلوب. لكن حقيقة لا أنصح بمعاينة الكثير من المنازل حتى لا يتشتت تركيزك عن قائمة المواصفات التي اعددتها ومن ثم يصبح الاختيار أكثر صعوبة، احرص على ان لا تتجاوز عدد المنازل التي يتم معاينتها العشرة منازل حتى تحافظ على ميزة التركيز في البحث.

لا تصر على البحث عن مواصفات كمالية مرغوبة ولكن ليست ضرورية

عند البحث عن المنزل المرغوب لا تُصر على توفر بعض الصفات الكمالية والتي ليس لها تأثير كبير على جودة الحياة في المنزل اذا توفرت جميع المواصفات الأساسية التي أضفتها لقائمة المواصفات المرغوبة، لأنه كلما تأخر وقت الشراء زاد احتمال ارتفاع الأسعار ومن ثم زادت صعوبة الحصول على المواصفات المطلوبة بنفس الميزانية المحددة.

ابحث عن ما هو أهم من المظهر الخارجي (التشطيب)

عند معاينة المنازل المعروضة ركز على المواصفات الجوهرية وليس المظهر الجمالي الخارجي (التشطيب)، الكثير من الباحثين عن المسكن الأول لا يلتفت إلى المنازل التي تحتاج إلى بعض الترميم بالرغم من أنها قد تكون معروضة بسعر منخفض وقيمة الترميم لا تذكر مقارنة بالقيمة الجوهرية للمنزل وموقعه. اذا اقتنعت بجدوى المنزل الذي يحتاج الى ترميم، عليك أن تراجع الحد الأعلى لسعر المنزل وتخفضه للأخذ بالاعتبار تخصيص ميزانية للترميم. من المهم أن تتحدد ميزانية الترميم بإضافة ١٠-٢٠٪ مبلغ إضافي على المبلغ المقدر للترميم نظراً لاحتمال ظهور تعديلات إضافية اثناء العمل لم تكن ظاهرة عند التقدير الأولي لميزانية التعديلات.

تذكر أنه اذا لم يوجد ما يستدعي رفض المنزل فهو يعتبر مقبول

لتسهيل عملية اتخاذ القرار بقبول أو رفض المنزل المعروض بأقل وقت وجهد، احرص على تحديد موقفك من المنزل قبل المعاينة وذلك من خلال عدد من المحددات الممكن فحصها قبل المعاينة مثل: معرفة السعر المطلوب ومقارنته بميزانيتك، إضافة إلى معرفة الحي الذي يقع فيه المنزل والتأكد من مناسبته لك ومدى قرب الخدمات والمرافق التي تحتاجها بشكل يومي ومن ثم تحديد ما اذا كان أي من هذه المحددات غير متوافق مع احتياجاتك المعروفة لديك مسبقاً. اذا كانت المحددات متوافقة مع متطلباتك عندها فقط يمكنك معاينة المنزل اما اذا وجدت أن احد المحددات الضرورية غير متوافقة مع متطلباتك فلا داعي لمعاينة المنزل في هذه الحالة.

وأخيراً، حتى تتأكد من أن قرارك بالشراء كان منطقياً وليس عاطفياً، تخيل إنك اشتريت المنزل فعلاً وسوف تعرضه للبيع وفكر من الذي قد يشتري المنزل منك ومن الذي سيرفضه؟ هذه الطريقة تساعدك على تحليل العيوب الموجودة في المنزل بشكل عملي والتي قد تخفى عليك عند معاينة المنزل بشكل سطحي.

ديار سالم العقارية تقدم خدمة الوساطة في بيع وتأجير العقارات السكنية والتجارية في مدينة جده، المملكة العربية السعودية، لخدمتكم يمكنكم التواصل معنا عبر مختلف وسائل التواصل الموضحة في الموقع.